Art. 3 ustawy z 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego przyznaje prawo pierwokupu dzierżawcy nieruchomości rolnej innej niż należąca do Agencji Własności Rolnej. Warunek - umowa dzierżawy musi mieć formę pisemną z datą pewną oraz trwać co najmniej 3 lata, licząc od tej daty, a dzierżawiona nieruchomość ma wchodzić w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy. Ustawa wprowadza inne jeszcze ograniczenia i warunki korzystania z tego uprawnienia. W opisanej sprawie miał jednak zastosowanie nieobowiązujący już art. 695 § 1 k.c., który przyznawał dzierżawcy nieruchomości rolnej prawo pierwokupu, jeśli umowa dzierżawy była zawarta na dłużej niż 3 lata albo trwała faktycznie przez co najmniej 10 lat.