Z danych REAS Konsulting wynika, że w Berlinie można kupić apartamenty o powierzchni około 100 mkw. nawet za około 2 tys. euro za mkw. (np. 97,9 mkw. za 217 tys. euro lub 103,7 za 207 287 euro). W Warszawie cena 4 tys. euro nie jest rzadkością. Dlaczego w Berlinie jest taniej niż w Warszawie?

Rafał Ignaszewski
Emmerson Nieruchomości:

- Przewaga popytu nad podażą jest podstawowym czynnikiem windującym ceny. Jak się okazuje, przy odpowiednio wysokim nasileniu popytu ceny w Warszawie mogą osiągać poziom wyższy niż ceny w znacznie bogatszych krajach. Podobna sytuacja była w Warszawie na rynku biurowym w pierwszej połowie lat 90., kiedy to stawki czynszu najmu osiągały poziom światowy ze względu na brak wystarczających powierzchni w stosunku do potrzeb. Jeśli ceny mieszkań w Warszawie są wyższe niż w Berlinie, jest to zapewne efekt takiej sytuacji. Trzeba też wspomnieć o wysokiej podaży mieszkań w Berlinie, która wynika z wielkiej modernizacji i rewitalizacji zasobów mieszkaniowych.

Jan Sobotkowski
Nieruchomości Brandt SA:

- Może w Berlinie jest po prostu normalniej? Tam nie wystąpiły, tak jak u nas, takie czynniki, jak sugestia trudniejszego dostępu do mieszkań z powodu zmiany warunków uzyskania kredytu w walucie obcej i zapowiedzi zmian w sferze podatkowej od 2007 r. Znaczną rolę odgrywa również kwestia niedoboru mieszkań i coraz większa dostępność kredytów. Według niektórych ocen zadłużyliśmy się dopiero na 1/13 naszych możliwości.

Tomasz Rożek
Akces Nieruchomości:

- W Niemczech podaż jest zrównoważona z popytem, a rynek mieszkaniowy może być w znacznej mierze na bieżąco zaspokajany. W Warszawie jest na odwrót: popyt przewyższa podaż kilka albo nawet kilkanaście razy. Jak na stolicę w Warszawie powstaje bardzo mało mieszkań, a ludzie napływający do pracy muszą gdzieś mieszkać.

Marcin Jańczuk
Polanowscy Nieruchomości:

- Pytanie brzmi: gdzie jest granica akceptowalności cen mieszkań i czy wkrótce mieszkańcy Warszawy nie dojdą do wniosku, że bardziej opłacalna jest przeprowadzka do Berlina?