O preferencyjny kredyt mieszkaniowy mogą ubiegać się małżeństwa (niezależnie od tego, czy mają dzieci), a także osoby samotnie wychowujące potomstwo. W przypadku tych ostatnich przynajmniej jedno z dzieci musi być małoletnie lub uczące się (do ukończenia 25 lat). Dopłaty przysługują również wtedy, gdy bez względu na wiek dziecka rodzic pobiera na nie zasiłek pielęgnacyjny. W momencie zawierania umowy kredytowej klient nie może być właścicielem aniwspółwłaścicielem mieszkania, nie może posiadać spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub być najemcą, chyba że najemca lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, zrzecze się członkostwa w spółdzielni lub wypowie umowę najmu w ciągu sześciu miesięcy od dnia uzyskania własności lokalu.

Kredyty preferencyjne będą dotyczyły wyłącznie takich mieszkań, których powierzchnia wynosi 75 mkw., a w przypadku domów - 140 mkw. Dopłatą nie będzie objęty kredyt zaciągnięty na całość takiego metrażu; państwo dopłaci tylko do części kredytu potrzebnej na sfinansowanie zakupu 50 mkw. (w przypadku mieszkań) lub 70 mkw. (domy). Ograniczenia dotyczą również ceny mieszkania - nie może ona przekraczać wskaźnika przeliczeniowego wartości odtworzeniowej 1 mkw. Takie wskaźniki są ogłaszane dwa razy do roku dla każdego województwa (osobno dla miasta wojewódzkiego i pozostałej części województwa).