Jacek Bielecki, Polski Związek Firm Deweloperskich

Środowisko deweloperów jest za uregulowaniem stosunków klient - deweloper. Projekt nie jest jednak dostatecznie dopracowany, pożądana jest więc szersza dyskusja nad podstawowymi zasadami uwzględniającymi obok interesu nabywców również uwarunkowania gospodarcze działalności deweloperskiej. Szkoda, że resort nie włączył środowiska przedsiębiorców do wypracowania projektu, co pozwoliłoby uwzględnić również uwarunkowania gospodarcze działalności deweloperskiej. Warto również rozważyć, czy nie byłoby sensowne ze względu na spójność regulacji prawnych uregulowanie umowy deweloperskiej w kodeksie cywilnym jako umowy nazwanej.Prospekt jest dobrą propozycją. Pełna informacja o inwestycji jest oczywistością dla rzetelnych deweloperów. Nie sądzę jednak, by dane bilansowe były pomocne - specyfika działalności, gdzie zysk osiąga się dopiero po przekazaniu mieszkań, powoduje, że lata z zyskiem mogą przeplatać się z latami strat i dla niespecjalistów dane te mogą być mylące. Żądanie upubliczniania danych finansowych wydaje się przejawem nadgorliwości. Nie można też zapominać o znacznych kosztach przyjętych rozwiązań, które ostatecznie zawsze musi ponieść kupujący. Trzeba mieć świadomość, że bezpieczeństwo kosztuje.

Małgorzata Cieloch, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Jako UOKiK popieramy propozycję wzmocnienia pozycji nabywcy w umowach deweloperskich, w związku z sytuacją panującą obecnie na rynku sprzedaży mieszkań. Z naszych doświadczeń wynika, że przedsiębiorcy funkcjonujący na rynku nieruchomości nadużywają swojej pozycji wobec słabszych uczestników rynku. Konsumenci coraz częściej padają ofiarą nieuczciwych praktyk deweloperów, towarzystw budownictwa społecznego czy pośredników nieruchomości. UOKiK popiera zwiększenie obowiązku informacyjnego - dostarczaniekonsumentowi, przed podpisaniem umowy, szczegółowych informacji, które naszym zdaniem powinny przede wszystkim określać stan faktyczny i prawny nieruchomości. Z praktyki urzędu wynika, że potrzebne jest też uregulowanie kwestii jednostronnych oświadczeń woli, tzw. rezerwacji, które obecnie stosowane są nawet przez deweloperów nieposiadających wymaganych pozwoleń. Dostrzegamy też konieczność lepszej ochrony konsumentów w przypadku ogłoszenia upadłości przez dewelopera.