¦ Nowelizacja przewiduje, Ĺźe wszystkie nieruchomości spółdzielcze będą rozliczane odrębnie. Spółdzielnie powinny w praktyce prowadzić odrębne fundusze remontowe dla kaĹźdej ze swoich nieruchomości i tylko z takiego funduszu opłacać dokonywane remonty. Dlaczego? Bo zarząd spółdzielni musi od 31 lipca prowadzić dla kaĹźdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie przychodĂłw oraz kosztĂłw związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem.

¦ To samo dotyczy wpływĂłw i wydatkĂłw funduszu remontowego. Dzięki temu mieszkańcy mają jasność, ile pieniędzy zbierają na remonty i bieżące utrzymanie swoich blokĂłw, a takĹźe jakie kwoty i na co są przez spółdzielnie wydawane. Będą teĹź mieli wiedzę, jakimi kwotami przeznaczonymi na inwestycje w ich budynkach dysponuje spółdzielnia.

¦ RĂłwnieĹź róşnica pomiędzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomości w następnym roku. Dzięki temu wpłacone przez mieszkańcĂłw, ale niewykorzystane na remont ich nieruchomości pieniądze nie rozpłyną się we wspĂłlnym dla całej spółdzielni funduszu, ale będą do dyspozycji, gdy powstanie konieczność przeprowadzenia jakiegoś większego remontu. Nie wiadomo jednak, jak długo potrwa wprowadzanie odrębnych ewidencji, bo nie ma w tej sprawie przepisĂłw przejściowych, a wymĂłg ten zostaje wprowadzony w środku trwającego właśnie roku obrachunkowego, co moĹźe wywołać zamieszanie i bałagan.

¦ WymĂłg prowadzenia odrębnej ewidencji teĹź budzi wątpliwości konstytucyjne. Forum Samorządowe Spółdzielni Mieszkaniowych Aglomeracji Poznańskiej zwraca uwagę, Ĺźe to złamanie zasady solidaryzmu w spółdzielni, ktĂłry wyraĹźał się w tym, Ĺźe kredyty na remonty były zaciągane i spłacane przez kilka lat przez spółdzielnie w imieniu wszystkich członkĂłw.